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Bandol (83150)

87 m²

Bandol centre-ville – Local commercial loué + charmant duplex avec terrasse

480 000 €
Ref : 7775-1
A propos de ce bien

Rare à la vente, au cœur du centre-ville de Bandol, découvrez cette opportunité d’investissement unique, une monopropriété alliant rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation

Un bien alliant rendement locatif immédiat et fort potentiel de valorisation à long terme.

Composition du bien :

- Local commercial de 30 m²

Actuellement loué 780 €/mois, bail commercial 9 ans en cours (échéance 2028).
Espace principal, réserve, sanitaires.
Revenu locatif sécurisé, situation stratégique avec flux constant de passage.

- Appartement T2 en duplex – 52,44 m²
Au premier étage, un logement lumineux et plein de charme : séjour avec cuisine ouverte, chambre confortable, salle de bain avec baignoire, terrasse privative et cour intérieure.
Exploitable en résidence principale, location annuelle ou saisonnière, selon votre stratégie d’investissement.

Les atouts investisseurs :

  • Emplacement premium au centre-ville de Bandol

  • Revenus immédiats grâce au local commercial

  • Rentabilité modulable selon le mode d’exploitation du logement

  • Double levier patrimonial et locatif

  • Ensemble vendu uniquement (local + appartement)

  • Surface totale : 87 m²

Un bien complet et pérenne, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité et valorisation dans une station balnéaire prisée.

Un emplacement d’exception, un produit rare — à saisir rapidement !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 83150
Surface habitable (m²) 87 m²
Surface loi Carrez (m²) 78,81 m²
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Détails
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Année de construction 1948
Quartier centre ville
Composition
Rez de chaussée
COMMERCE - PIECE 1 18.65 m²

COMMERCE - PIECE 2 6.35 m²

COMMERCE - WC 1.37 m²

Etage 1
terrasse

salon/sejour 19.53 m²

cuisine 6.14 m²

buanderie .0.84 m²

terrasse 7.7 m²

duplex - Dégagement 3.25 m²

Duplex-WC 1.6 m²

DUPLEX-CHAMBRE 17.26 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 468 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,5%
Taxe foncière annuelle 2 857 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 94 29 52 27
Adresse
6, rue Pierre Toesca - CS 90001 83150 Bandol

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